2240-2244 Avenue BELGRAVE · Montréal
Valeur estimée
956 600 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 261,4 m² · constr. 1916 · terrain 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 800 $
Rôle antérieur 1 202 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953663099790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44169100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
942 200 $
Rôle antérieur
1 202 800 $
ID provincial
66023953663099790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +85 513 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 125 888 $ Poids 32 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +60 704 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 994 052 $ Poids 27 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +71 921 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 601 291 $ Poids 18 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +196 375 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 493 640 $ Poids 16 % |
| 5 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 313 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +186 922 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 028 824 $ Poids 13 % |
| 6 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 420 459 $ Poids 12 % |
| 7 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +81 710 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 258 660 $ Poids 9 % |
| 8 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +52 478 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 985 135 $ Poids 9 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +258 480 $ · Ajust. âge −115 725 $ | 1 813 170 $ Poids 8 % |
| 10 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +240 042 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 587 339 $ Poids 7 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 167 525 $ Poids 7 % |
| 12 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +124 351 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 701 916 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.