2238 Avenue BELGRAVE · Montréal
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 108,5 m² · constr. 1915 · terrain 96,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 605 300 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953663169330010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44169210
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
605 300 $
ID provincial
66023953663169330010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 861 659 $ Poids 45 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 894 875 $ Poids 44 % |
| 3 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 492 $ Poids 36 % |
| 4 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 578 $ Poids 34 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −40 029 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 750 831 $ Poids 32 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −64 956 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 864 459 $ Poids 26 % |
| 7 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 800 464 $ Poids 23 % |
| 8 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 807 174 $ Poids 20 % |
| 9 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −47 856 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 993 265 $ Poids 18 % |
| 10 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +45 145 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 637 912 $ Poids 17 % |
| 11 | 2515, Rue Park Row, Montréal 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 748 000 $ (6 561 $/m²) 114 m² · constr. 1952 Ajust. marché +138 949 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 794 105 $ Poids 13 % |
| 12 | 6915, Avenue de Monkland, Montréal 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 818 000 $ (6 991 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 028 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 871 515 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.