2200-2202 Avenue BELGRAVE · Montréal
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 181,9 m² · constr. 1923 · terrain 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 773 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953663556910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44169800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
773 700 $
ID provincial
66023953663556910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 274 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 848 041 $ Poids 62 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 520 885 $ Poids 31 % |
| 3 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −62 099 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 235 166 $ Poids 30 % |
| 4 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 563 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 905 563 $ Poids 27 % |
| 5 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 593 858 $ Poids 25 % |
| 6 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 1 727 475 $ Poids 23 % |
| 7 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie −27 607 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 364 491 $ Poids 23 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −54 769 $ · Ajust. âge −61 720 $ | 1 553 925 $ Poids 20 % |
| 9 | 4355, Avenue Mariette, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (7 111 $/m²) 179,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 270 682 $ Poids 19 % |
| 10 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +53 670 $ · Ajust. âge +36 173 $ | 1 005 578 $ Poids 13 % |
| 11 | 3445, Avenue Montclair, Montréal 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (6 781 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +238 703 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 369 435 $ Poids 12 % |
| 12 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 819 470 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.