2194-2196 Avenue BELGRAVE · Montréal
Valeur estimée
797 100 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 169,6 m² · constr. 1924 · terrain 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 720 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953663616570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44169900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
720 400 $
ID provincial
66023953663616570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 268 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 820 071 $ Poids 59 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +78 918 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 863 763 $ Poids 35 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 870 024 $ Poids 31 % |
| 4 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 1 679 874 $ Poids 23 % |
| 5 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 576 890 $ Poids 22 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −102 089 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 195 176 $ Poids 20 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −41 133 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 508 237 $ Poids 20 % |
| 8 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +123 755 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 412 243 $ Poids 20 % |
| 9 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie −69 016 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 329 481 $ Poids 19 % |
| 10 | 4355, Avenue Mariette, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (7 111 $/m²) 179,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 226 949 $ Poids 18 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 513 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie +72 495 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 937 601 $ Poids 17 % |
| 12 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 622 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 980 622 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.