2189-2191 Avenue BELGRAVE · Montréal
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 220,2 m² · constr. 1923 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 784 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953663929910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44164100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
784 000 $
ID provincial
66023953663929910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 022 570 $ Poids 38 % |
| 2 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 298 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +93 234 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 935 136 $ Poids 35 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 568 052 $ Poids 33 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +62 424 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 359 689 $ Poids 30 % |
| 5 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 624 599 $ Poids 25 % |
| 6 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 468 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 656 033 $ Poids 17 % |
| 7 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +101 336 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 493 433 $ Poids 17 % |
| 8 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +54 487 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 895 911 $ Poids 9 % |
| 9 | 3445, Avenue Montclair, Montréal 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (6 781 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +238 703 $ · Ajust. superficie +104 088 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 499 291 $ Poids 9 % |
| 10 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −71 697 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 312 256 $ Poids 9 % |
| 11 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie −89 764 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 851 393 $ Poids 7 % |
| 12 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +144 696 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 719 944 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.