2246-2248 Avenue BELGRAVE · Montréal
Valeur estimée
837 500 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 201 m² · constr. 1916 · terrain 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 731 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953664030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44169000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
731 700 $
ID provincial
66023953664030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 319 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +49 573 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 891 475 $ Poids 51 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 526 907 $ Poids 40 % |
| 3 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 297 265 $ Poids 37 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −65 952 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 974 423 $ Poids 32 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 142 926 $ Poids 28 % |
| 6 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 383 994 $ Poids 24 % |
| 7 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −115 725 $ | 1 575 179 $ Poids 23 % |
| 8 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 603 865 $ Poids 21 % |
| 9 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +110 701 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 1 757 952 $ Poids 20 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 748 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 960 748 $ Poids 20 % |
| 11 | 4355, Avenue Mariette, Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (7 111 $/m²) 179,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +77 154 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 338 592 $ Poids 17 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +110 200 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 022 810 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.