2296 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
1 040 800 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 165,3 m² · constr. 1915 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 600 $
Rôle antérieur 759 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953664177980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44127500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
759 400 $
ID provincial
66023953664177980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 712 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 134 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 956 134 $ Poids 74 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 807 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 827 $ Poids 73 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 687 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −52 666 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 815 316 $ Poids 69 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 807 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 402 $ Poids 65 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 959 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 476 714 $ Poids 65 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 366 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −85 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 203 $ Poids 56 % |
| 7 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 389 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −31 609 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 810 293 $ Poids 53 % |
| 8 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 965 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 724 608 $ Poids 52 % |
| 9 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +66 015 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 850 860 $ Poids 39 % |
| 10 | 4218, rue Madison, Montréal 2025-02-18 · 908 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 133 864 $ Poids 38 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 857 600 $ Poids 32 % |
| 12 | 4158, Avenue West Hill, Montréal 2024-11-19 · 895 m · Vendu 1 009 000 $ (6 314 $/m²) 159,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +196 826 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 190 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.