2253 Avenue BELGRAVE · Montréal
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 135,2 m² · constr. 1916 · terrain 84,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 588 300 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953664214360010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44165110
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
66023953664214360010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 705 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 678 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 856 322 $ Poids 59 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 760 539 $ Poids 50 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 803 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −99 749 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 1 171 245 $ Poids 41 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 803 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −99 350 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 1 261 262 $ Poids 37 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 964 134 $ Poids 35 % |
| 6 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 697 m · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie −44 716 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 1 724 465 $ Poids 35 % |
| 7 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +49 784 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 840 644 $ Poids 31 % |
| 8 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 217 444 $ Poids 31 % |
| 9 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 750 m · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie −55 117 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 1 184 659 $ Poids 29 % |
| 10 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +52 380 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 712 501 $ Poids 29 % |
| 11 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 860 421 $ Poids 24 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 513 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 842 779 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.