2292 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
1 197 800 $
Unifamiliale · 7 147 $/m² · 167,6 m² · constr. 1915 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 800 $
Rôle antérieur 1 010 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953664237540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44127600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
776 900 $
Rôle antérieur
1 010 600 $
ID provincial
66023953664237540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 813 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 754 $ Poids 72 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 717 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 761 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 963 761 $ Poids 71 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 692 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −40 306 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 827 676 $ Poids 71 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 964 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 486 919 $ Poids 64 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 813 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 380 293 $ Poids 64 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 368 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −76 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 508 106 $ Poids 59 % |
| 7 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 384 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 815 523 $ Poids 56 % |
| 8 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 971 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 735 657 $ Poids 51 % |
| 9 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +72 917 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 857 761 $ Poids 37 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 864 246 $ Poids 32 % |
| 11 | 4158, Avenue West Hill, Montréal 2024-11-19 · 900 m · Vendu 1 009 000 $ (6 314 $/m²) 159,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +196 826 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 451 $ Poids 31 % |
| 12 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 762 m · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie +60 843 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 295 229 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.