2286 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
1 164 600 $
Unifamiliale · 7 270 $/m² · 160,2 m² · constr. 1915 · terrain 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,9 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 800 $
Rôle antérieur 954 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953664297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44127700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
757 900 $
Rôle antérieur
954 700 $
ID provincial
66023953664297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 721 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 939 222 $ Poids 77 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 817 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 033 $ Poids 73 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 817 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 686 $ Poids 65 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 969 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 454 086 $ Poids 64 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 697 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −80 074 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 787 908 $ Poids 63 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 976 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 107 $ Poids 51 % |
| 7 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 379 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −43 206 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 798 696 $ Poids 48 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 370 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −104 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 479 462 $ Poids 47 % |
| 9 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +50 712 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 835 556 $ Poids 43 % |
| 10 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 766 m · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 268 745 $ Poids 33 % |
| 11 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 713 m · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie +80 891 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 842 833 $ Poids 32 % |
| 12 | 4158, Avenue West Hill, Montréal 2024-11-19 · 905 m · Vendu 1 009 000 $ (6 314 $/m²) 159,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +196 826 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 089 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.