2280 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
1 103 900 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 173,3 m² · constr. 1915 · terrain 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 700 $
Rôle antérieur 811 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953664356750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44127800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
811 500 $
ID provincial
66023953664356750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 702 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 858 309 $ Poids 72 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 823 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 878 $ Poids 67 % |
| 3 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 372 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −54 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 530 169 $ Poids 66 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 726 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 662 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 982 662 $ Poids 64 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 975 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +43 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 512 210 $ Poids 61 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 823 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +47 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 328 $ Poids 60 % |
| 7 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 373 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 828 485 $ Poids 59 % |
| 8 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 982 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +47 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 763 041 $ Poids 49 % |
| 9 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +90 021 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 874 865 $ Poids 32 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 880 715 $ Poids 30 % |
| 11 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 868 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −101 877 $ · Ajust. âge −156 275 $ | 1 694 496 $ Poids 29 % |
| 12 | 4158, Avenue West Hill, Montréal 2024-11-19 · 910 m · Vendu 1 009 000 $ (6 314 $/m²) 159,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +196 826 $ · Ajust. superficie +42 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 447 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.