2266 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
930 300 $
Unifamiliale · 7 206 $/m² · 129,1 m² · constr. 1910 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 200 $
Rôle antérieur 905 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953664495930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44128000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
669 300 $
Rôle antérieur
905 100 $
ID provincial
66023953664495930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 736 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 905 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 836 095 $ Poids 44 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −42 610 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 742 234 $ Poids 42 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 941 361 $ Poids 37 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 820 125 $ Poids 34 % |
| 5 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 415 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +80 047 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 714 229 $ Poids 33 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 695 135 $ Poids 32 % |
| 7 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 728 m · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie −75 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 377 $ Poids 30 % |
| 8 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −49 075 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 155 412 $ Poids 27 % |
| 9 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 107 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 953 107 $ Poids 27 % |
| 10 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +93 977 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 982 473 $ Poids 26 % |
| 11 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 781 m · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie −76 949 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 130 487 $ Poids 22 % |
| 12 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 870 824 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.