2260-2262 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
1 026 100 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 175,6 m² · constr. 1962 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 100 $
Rôle antérieur 816 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953664555580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44128100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
571 200 $
Rôle antérieur
816 900 $
ID provincial
66023953664555580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 719 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 247 069 $ Poids 72 % |
| 2 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 380 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −45 288 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 684 072 $ Poids 68 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 839 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +57 055 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 446 705 $ Poids 64 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 741 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 289 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 015 789 $ Poids 61 % |
| 5 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 357 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 833 715 $ Poids 60 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 839 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +56 827 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 535 619 $ Poids 57 % |
| 7 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 884 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −92 313 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 024 835 $ Poids 30 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +96 923 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 881 767 $ Poids 29 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 034 610 $ Poids 29 % |
| 10 | 4158, Avenue West Hill, Montréal 2024-11-19 · 927 m · Vendu 1 009 000 $ (6 314 $/m²) 159,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +196 826 $ · Ajust. superficie +49 882 $ · Ajust. âge +100 900 $ | 1 356 608 $ Poids 27 % |
| 11 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 786 m · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie +89 475 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 485 562 $ Poids 25 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −33 744 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 626 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.