2248 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
1 071 500 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 191,9 m² · constr. 1915 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 738 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953664684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44128300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
738 900 $
ID provincial
66023953664684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 385 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 602 166 $ Poids 72 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 729 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +90 284 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 958 266 $ Poids 63 % |
| 3 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 348 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 870 781 $ Poids 56 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 850 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +120 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 070 $ Poids 47 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 850 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +119 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 474 231 $ Poids 42 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 751 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 339 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 044 339 $ Poids 41 % |
| 7 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 894 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge −156 275 $ | 1 771 839 $ Poids 38 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 513 200 $ Poids 34 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 267 679 $ Poids 33 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −31 502 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 028 698 $ Poids 27 % |
| 11 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 586 092 $ Poids 23 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −88 773 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 951 602 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.