2263 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
903 500 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 135,8 m² · constr. 1910 · terrain 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 686 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953664739730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44124800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
686 800 $
ID provincial
66023953664739730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 771 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 688 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 858 312 $ Poids 58 % |
| 2 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 931 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +58 680 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 052 364 $ Poids 50 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 762 339 $ Poids 47 % |
| 4 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 172 669 $ Poids 45 % |
| 5 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 526 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −78 819 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 127 784 $ Poids 44 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 866 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −97 420 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 136 104 $ Poids 41 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 866 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −97 030 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 226 262 $ Poids 36 % |
| 8 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 763 m · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie −41 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 684 040 $ Poids 34 % |
| 9 | 2283, avenue de Hampton, Montréal 2024-08-26 · 168 m · Vendu 1 082 500 $ (7 435 $/m²) 145,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +215 193 $ · Ajust. superficie −36 430 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 1 196 313 $ Poids 33 % |
| 10 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 966 373 $ Poids 33 % |
| 11 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +51 802 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 842 662 $ Poids 29 % |
| 12 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 184 004 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.