2242-2244 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
1 091 700 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 192 m² · constr. 2007 · terrain 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,7 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 300 $
Rôle antérieur 871 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953664744010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44128405
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
652 600 $
Rôle antérieur
871 600 $
ID provincial
66023953664744010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 388 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 747 553 $ Poids 73 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 735 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +90 822 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 335 204 $ Poids 63 % |
| 3 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 343 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 997 334 $ Poids 57 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 855 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +120 708 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 510 358 $ Poids 47 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 855 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +120 225 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 599 017 $ Poids 42 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 756 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 671 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 248 671 $ Poids 41 % |
| 7 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 899 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 093 030 $ Poids 38 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 823 $ Poids 34 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 529 404 $ Poids 32 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −31 237 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 244 762 $ Poids 27 % |
| 11 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 622 309 $ Poids 25 % |
| 12 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 254 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.