2193-2195 Avenue BELGRAVE · Montréal
Valeur estimée
859 700 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 221,7 m² · constr. 1923 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 727 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953664860330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44164200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
727 700 $
ID provincial
66023953664860330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 026 332 $ Poids 38 % |
| 2 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 302 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +96 645 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 938 547 $ Poids 34 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 569 899 $ Poids 32 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +67 301 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 364 566 $ Poids 29 % |
| 5 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 626 709 $ Poids 25 % |
| 6 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +106 386 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 498 483 $ Poids 16 % |
| 7 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 903 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 658 468 $ Poids 16 % |
| 8 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −67 758 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 316 196 $ Poids 9 % |
| 9 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +57 481 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 898 905 $ Poids 9 % |
| 10 | 3445, Avenue Montclair, Montréal 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (6 781 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +238 703 $ · Ajust. superficie +109 174 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 504 377 $ Poids 8 % |
| 11 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie −84 586 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 856 572 $ Poids 7 % |
| 12 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +149 803 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 725 050 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.