2245 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
1 233 500 $
Unifamiliale · 7 122 $/m² · 173,2 m² · constr. 1913 · terrain 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 1 000 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953664928410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44124500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
759 600 $
Rôle antérieur
1 000 000 $
ID provincial
66023953664928410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 761 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 857 771 $ Poids 70 % |
| 2 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 427 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −54 578 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 515 282 $ Poids 65 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 882 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +47 740 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 1 299 999 $ Poids 64 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 785 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 330 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 982 330 $ Poids 62 % |
| 5 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 384 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 828 258 $ Poids 59 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 497 266 $ Poids 58 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 882 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +47 549 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 1 389 501 $ Poids 57 % |
| 8 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +47 081 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 746 861 $ Poids 46 % |
| 9 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +89 721 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 874 565 $ Poids 30 % |
| 10 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 927 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −102 293 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 685 855 $ Poids 27 % |
| 11 | 4158, Avenue West Hill, Montréal 2024-11-19 · 969 m · Vendu 1 009 000 $ (6 314 $/m²) 159,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +196 826 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge −10 090 $ | 1 238 041 $ Poids 27 % |
| 12 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 830 m · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie +80 886 $ · Ajust. âge −64 680 $ | 1 304 492 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.