2224 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
886 300 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 152,3 m² · constr. 1924 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 744 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953664943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44128700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
744 700 $
ID provincial
66023953664943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 811 851 $ Poids 46 % |
| 2 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 329 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −61 170 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 780 731 $ Poids 37 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +49 929 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 338 417 $ Poids 27 % |
| 4 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 172 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 920 172 $ Poids 23 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 513 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 889 914 $ Poids 22 % |
| 6 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 434 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 955 434 $ Poids 21 % |
| 7 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 491 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 780 206 $ Poids 18 % |
| 8 | 6230, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (5 923 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +51 529 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 844 578 $ Poids 17 % |
| 9 | 6469, avenue Newman, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (6 175 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +60 203 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 870 970 $ Poids 16 % |
| 10 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge +40 695 $ | 927 787 $ Poids 14 % |
| 11 | 4331, avenue Rosedale, Montréal 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 060 $/m²) 144,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 981 692 $ Poids 9 % |
| 12 | 6587, avenue de Montmagny, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (5 551 $/m²) 133,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +52 738 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 787 308 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.