2364 Avenue REGENT · Montréal
Valeur estimée
1 221 000 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 175,9 m² · constr. 1910 · terrain 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 700 $
Rôle antérieur 995 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953665047440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44113800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
727 600 $
Rôle antérieur
995 800 $
ID provincial
66023953665047440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 708 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 872 281 $ Poids 72 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 702 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 461 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 355 561 $ Poids 71 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 49 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 104 179 $ Poids 70 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 429 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −44 127 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 503 983 $ Poids 67 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 133 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −85 365 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 112 604 $ Poids 65 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 826 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +58 219 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 291 744 $ Poids 65 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 739 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 283 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 991 283 $ Poids 61 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 968 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +55 462 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 487 496 $ Poids 60 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 811 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −81 839 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 399 604 $ Poids 58 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 826 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +57 986 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 381 279 $ Poids 58 % |
| 11 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 485 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 834 398 $ Poids 57 % |
| 12 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 403 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +43 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 335 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.