2321 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
1 385 600 $
Unifamiliale · 7 689 $/m² · 180,2 m² · constr. 1921 · terrain 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 000 $
Rôle antérieur 922 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953665083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44125800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
1 036 700 $
Rôle antérieur
922 200 $
ID provincial
66023953665083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 698 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge −141 150 $ | 1 942 440 $ Poids 72 % |
| 2 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 403 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 600 378 $ Poids 71 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 809 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −64 589 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 416 854 $ Poids 64 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 817 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +74 909 $ · Ajust. âge +37 470 $ | 1 377 128 $ Poids 61 % |
| 5 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 448 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 844 176 $ Poids 58 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 962 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +74 541 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 586 325 $ Poids 56 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 727 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 542 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 005 542 $ Poids 56 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 817 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +74 609 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 1 466 321 $ Poids 54 % |
| 9 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 473 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +96 159 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 302 762 $ Poids 47 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 968 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +80 710 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 843 290 $ Poids 45 % |
| 11 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +85 219 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 107 530 $ Poids 34 % |
| 12 | 4088, Grand Boulevard, Montréal 2024-11-21 · 675 m · Vendu 1 240 000 $ (7 399 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +46 611 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 596 699 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.