2356 Avenue REGENT · Montréal
Valeur estimée
1 320 800 $
Unifamiliale · 7 297 $/m² · 181 m² · constr. 1910 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 200 $
Rôle antérieur 1 154 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953665136950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44113900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 600 $
Valeur bâtiment
755 600 $
Rôle antérieur
1 154 100 $
ID provincial
66023953665136950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 714 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 899 689 $ Poids 71 % |
| 2 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 430 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 523 724 $ Poids 71 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 818 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −61 379 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 420 063 $ Poids 64 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 832 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +78 014 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 311 538 $ Poids 59 % |
| 5 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 478 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 845 995 $ Poids 58 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 975 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +78 091 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 510 125 $ Poids 55 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 745 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 195 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 008 195 $ Poids 54 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 832 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +77 702 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 400 994 $ Poids 53 % |
| 9 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 488 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +99 312 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 305 915 $ Poids 46 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 981 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +84 553 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 760 783 $ Poids 44 % |
| 11 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 880 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −69 858 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 718 290 $ Poids 34 % |
| 12 | 4088, Grand Boulevard, Montréal 2024-11-21 · 686 m · Vendu 1 240 000 $ (7 399 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +49 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 531 458 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.