2311 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
1 207 400 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 187,3 m² · constr. 1915 · terrain 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 800 $
Rôle antérieur 971 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953665212920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44125600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
728 000 $
Rôle antérieur
971 400 $
ID provincial
66023953665212920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 405 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 360 $ Poids 73 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 820 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −36 105 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 445 337 $ Poids 69 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 707 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +65 564 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 933 546 $ Poids 68 % |
| 4 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 437 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 860 321 $ Poids 57 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 826 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +102 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 216 $ Poids 53 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 973 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +106 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 574 328 $ Poids 50 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 826 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +102 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 448 $ Poids 47 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 735 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 086 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 029 086 $ Poids 47 % |
| 9 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 483 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +124 140 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 330 743 $ Poids 40 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 979 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +114 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 830 299 $ Poids 39 % |
| 11 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 874 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −43 662 $ · Ajust. âge −156 275 $ | 1 752 712 $ Poids 37 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 507 535 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.