2295 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 8 172 $/m² · 99,1 m² · constr. 1910 · terrain 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 800 $
Rôle antérieur 824 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953665411750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44125300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
578 600 $
Rôle antérieur
824 300 $
ID provincial
66023953665411750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 456 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 621 151 $ Poids 60 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 070 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 819 930 $ Poids 38 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −33 593 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 854 903 $ Poids 38 % |
| 4 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 199 $ Poids 28 % |
| 5 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −76 873 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 881 367 $ Poids 24 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −50 387 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 609 733 $ Poids 22 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −43 928 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 603 $ Poids 20 % |
| 8 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 426 $ Poids 19 % |
| 9 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 775 196 $ Poids 17 % |
| 10 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −44 068 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 765 944 $ Poids 17 % |
| 11 | 2515, Rue Park Row, Montréal 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (6 561 $/m²) 114 m² · constr. 1952 Ajust. marché +138 949 $ · Ajust. superficie −48 882 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 763 267 $ Poids 9 % |
| 12 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 971 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.