2334 Avenue REGENT · Montréal
Valeur estimée
1 183 500 $
Unifamiliale · 6 763 $/m² · 175 m² · constr. 1910 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 300 $
Rôle antérieur 958 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953665425120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44114200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 200 $
Valeur bâtiment
607 100 $
Rôle antérieur
958 100 $
ID provincial
66023953665425120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 733 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 867 445 $ Poids 71 % |
| 2 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 435 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −47 611 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 500 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 853 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +54 726 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 288 251 $ Poids 64 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 763 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 299 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 988 299 $ Poids 61 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 998 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +51 469 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 483 503 $ Poids 59 % |
| 6 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 455 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 832 351 $ Poids 58 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 853 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +54 507 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 377 800 $ Poids 57 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 844 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −85 450 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 395 993 $ Poids 56 % |
| 9 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 509 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +75 666 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 282 269 $ Poids 51 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +55 728 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 731 958 $ Poids 47 % |
| 11 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +67 278 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 089 589 $ Poids 37 % |
| 12 | 4088, Grand Boulevard, Montréal 2024-11-21 · 710 m · Vendu 1 240 000 $ (7 399 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 509 262 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.