2289 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 126,2 m² · constr. 1910 · terrain 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 600 $
Rôle antérieur 727 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953665471310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44125200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
727 100 $
ID provincial
66023953665471310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 908 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 012 693 $ Poids 59 % |
| 2 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 130 628 $ Poids 45 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −51 312 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 733 532 $ Poids 37 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 930 535 $ Poids 36 % |
| 5 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 448 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +71 050 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 705 231 $ Poids 36 % |
| 6 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 810 370 $ Poids 35 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 686 880 $ Poids 33 % |
| 8 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 782 853 $ Poids 33 % |
| 9 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 911 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie −75 296 $ · Ajust. âge −110 560 $ | 1 011 040 $ Poids 32 % |
| 10 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 234 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 940 234 $ Poids 29 % |
| 11 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 629 $ Poids 29 % |
| 12 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +81 645 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 970 142 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.