2320-2322 Avenue REGENT · Montréal
Valeur estimée
927 300 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 263,2 m² · constr. 1915 · terrain 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 800 $
Rôle antérieur 997 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953665564130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44114400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
744 100 $
Rôle antérieur
997 800 $
ID provincial
66023953665564130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 839 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +47 940 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 000 789 $ Poids 54 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +90 026 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 130 401 $ Poids 28 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 856 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +268 384 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 749 826 $ Poids 25 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 438 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +293 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 878 154 $ Poids 19 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +74 138 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 601 008 $ Poids 15 % |
| 6 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 910 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +271 949 $ · Ajust. âge −156 275 $ | 2 068 322 $ Poids 14 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +202 227 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 499 492 $ Poids 13 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +157 244 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 217 443 $ Poids 13 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 744 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +470 500 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 2 338 482 $ Poids 12 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 444 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +191 016 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 032 917 $ Poids 11 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 856 m · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +228 510 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 705 951 $ Poids 11 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +41 232 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 425 186 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.