2275-2277 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
1 113 600 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 181,1 m² · constr. 1963 · terrain 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 100 $
Rôle antérieur 768 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953665600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44125000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
768 400 $
ID provincial
66023953665600500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 415 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 705 361 $ Poids 71 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 736 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 276 626 $ Poids 70 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 856 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −60 978 $ · Ajust. âge +133 875 $ | 1 711 839 $ Poids 62 % |
| 4 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 407 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 846 222 $ Poids 59 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 856 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +78 402 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 468 052 $ Poids 58 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +78 534 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 691 818 $ Poids 54 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 762 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 527 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 039 127 $ Poids 53 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 856 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +78 088 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 556 881 $ Poids 52 % |
| 9 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 515 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +99 706 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 1 422 969 $ Poids 45 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +85 034 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 957 514 $ Poids 43 % |
| 11 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 902 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −69 443 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 047 705 $ Poids 34 % |
| 12 | 4088, Grand Boulevard, Montréal 2024-11-21 · 721 m · Vendu 1 240 000 $ (7 399 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +49 940 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 655 828 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.