2269-2271 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
1 123 200 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 188,8 m² · constr. 1963 · terrain 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 749 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953665660160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44124900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
749 600 $
ID provincial
66023953665660160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 417 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 735 167 $ Poids 72 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 862 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge +133 875 $ | 1 742 730 $ Poids 68 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 741 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +73 625 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 318 007 $ Poids 65 % |
| 4 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 402 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 863 732 $ Poids 57 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 861 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +108 288 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 497 938 $ Poids 50 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +112 699 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 725 983 $ Poids 47 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 861 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +107 855 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 586 647 $ Poids 45 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 766 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 060 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 064 660 $ Poids 44 % |
| 9 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 520 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +130 051 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 1 453 314 $ Poids 38 % |
| 10 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 907 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −37 424 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 079 724 $ Poids 37 % |
| 11 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +122 026 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 994 506 $ Poids 37 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 882 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.