2296-2298 Avenue REGENT · Montréal
Valeur estimée
955 900 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 212,4 m² · constr. 1920 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 800 $
Rôle antérieur 897 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953665822520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44114800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
649 600 $
Rôle antérieur
897 800 $
ID provincial
66023953665822520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 880 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +64 589 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 546 031 $ Poids 62 % |
| 2 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 445 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +97 157 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 717 767 $ Poids 57 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 862 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −53 957 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 898 892 $ Poids 47 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 763 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +200 453 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 2 106 075 $ Poids 43 % |
| 5 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 425 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +75 497 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 917 398 $ Poids 40 % |
| 6 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 929 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +60 710 $ · Ajust. âge −115 150 $ | 1 898 208 $ Poids 35 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −37 365 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 003 010 $ Poids 34 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 550 946 $ Poids 33 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 334 329 $ Poids 30 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 082 965 $ Poids 27 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 880 m · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +54 993 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 532 434 $ Poids 27 % |
| 12 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 605 003 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.