5836 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
679 100 $
Autre · 3 632 $/m² · 187 m² · constr. 1910 · terrain 65,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 549 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953666161420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45371710
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
66023953666161420010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120 et 2122, avenue de Clifton, Montréal 2026-04-24 · 319 m · Vendu 690 000 $ (3 833 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 430 $ Poids 91 % |
| 2 | 2209-2211, avenue Regent, Montréal 2026-08-13 · 216 m · Vendu 649 000 $ (3 736 $/m²) 173,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 608 947 $ Poids 90 % |
| 3 | 2180 et 2182, avenue de Melrose, Montréal 2026-03-18 · 263 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 755 875 $ Poids 88 % |
| 4 | 2362, Avenue Hingston, Montréal 2026-06-19 · 361 m · Vendu 795 000 $ (4 566 $/m²) 174,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 770 878 $ Poids 87 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 156 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −51 281 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 146 689 $ Poids 85 % |
| 6 | 2245-2247, Avenue Wilson, Montréal 2025-11-28 · 331 m · Vendu 765 000 $ (4 236 $/m²) 180,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 799 632 $ Poids 81 % |
| 7 | 1003-1005, Wilson Ave, Montréal 2026-04-27 · 604 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 892 $ Poids 80 % |
| 8 | 969-971, avenue Regent, Montréal 2026-01-07 · 528 m · Vendu 700 000 $ (3 917 $/m²) 178,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 718 042 $ Poids 77 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 523 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 301 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 514 901 $ Poids 76 % |
| 10 | 2023 et 2025, Avenue Régent, Montréal 2026-03-06 · 443 m · Vendu 787 000 $ (3 858 $/m²) 204 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 103 $ · Ajust. superficie −32 792 $ · Ajust. âge −59 025 $ | 755 286 $ Poids 76 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 84 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 136 033 $ Poids 75 % |
| 12 | 2462-2464, avenue West Hill, Montréal 2026-05-29 · 799 m · Vendu 875 000 $ (4 485 $/m²) 195,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 815 370 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.