2393 Avenue REGENT app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 7 409 $/m² · 102,5 m² · constr. 2007 · terrain 77,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 565 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953666161420020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45371720
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
66023953666161420020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 537 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 759 899 $ Poids 59 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 025 023 $ Poids 41 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 051 361 $ Poids 40 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 902 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −78 929 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 115 755 $ Poids 35 % |
| 5 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 899 730 $ Poids 35 % |
| 6 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 788 187 $ Poids 30 % |
| 7 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −61 499 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 106 741 $ Poids 30 % |
| 8 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −40 708 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 752 412 $ Poids 26 % |
| 9 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 142 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 389 $ Poids 25 % |
| 10 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −60 212 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 892 648 $ Poids 22 % |
| 11 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −69 843 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 870 312 $ Poids 18 % |
| 12 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 932 363 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.