5791-5797 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
3 251 300 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 872,2 m² · constr. 1940 · terrain 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
872,2 m²
Étages × logements
1 × 14
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 752 700 $
Rôle antérieur 2 672 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953666268770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45386900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
2 298 700 $
Rôle antérieur
2 672 500 $
ID provincial
66023953666268770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 364 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +363 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 865 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +682 500 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 364 932 $ Poids 0 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 3 697 680 $ Poids 0 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 844 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 260 049 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.