5814 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 032 800 $
Autre · 2 066 $/m² · 499,8 m² · constr. 1924 · terrain 290,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 000 $
Rôle antérieur 1 109 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953666373120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F45371400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
982 900 $
Rôle antérieur
1 109 200 $
ID provincial
66023953666373120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 91 m · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 602 660 $ Poids 97 % |
| 2 | 5924, 5926, 5928, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2025-12-23 · 171 m · Vendu 1 650 000 $ (3 041 $/m²) 542,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −64 935 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 706 735 $ Poids 78 % |
| 3 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 435 m · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 124 724 $ Poids 56 % |
| 4 | 2480-2498, avenue Walkley, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (3 945 $/m²) 469 m² · constr. 1958 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +60 746 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 973 543 $ Poids 27 % |
| 5 | 2326-2330, Avenue Regent, Montréal 2024-03-18 · 86 m · Vendu 935 000 $ (2 103 $/m²) 444,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +57 925 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 283 099 $ Poids 18 % |
| 6 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −123 590 $ | 1 237 315 $ Poids 10 % |
| 7 | 6590, rue Mazarin, Montréal 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 205 000 $ (2 586 $/m²) 466 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 143 395 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.