2355-2357 Avenue REGENT · Montréal
Valeur estimée
955 100 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 235,8 m² · constr. 1910 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 200 $
Rôle antérieur 1 039 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953666420490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44113600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
793 000 $
Rôle antérieur
1 039 800 $
ID provincial
66023953666420490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 136 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +98 569 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 296 539 $ Poids 72 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 837 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 945 829 $ Poids 62 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 853 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +158 463 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 639 905 $ Poids 45 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 061 690 $ Poids 36 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 554 764 $ Poids 25 % |
| 6 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 920 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +158 013 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 946 161 $ Poids 25 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −38 278 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 847 570 $ Poids 24 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +113 143 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 410 408 $ Poids 22 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +84 711 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 144 910 $ Poids 21 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 853 m · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +134 920 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 612 361 $ Poids 19 % |
| 11 | 4337, avenue Madison, Montréal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 965 $/m²) 199,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie +108 263 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 419 341 $ Poids 17 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +157 610 $ · Ajust. âge −154 300 $ | 1 673 724 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.