2351 Avenue REGENT · Montréal
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 142,6 m² · constr. 1910 · terrain 95,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 513 000 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953666470060010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44113502
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
66023953666470060010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 450 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 273 $ Poids 85 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 142 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +50 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 509 $ Poids 82 % |
| 3 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 87 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +60 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 767 $ Poids 79 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 790 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 139 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 880 861 $ Poids 68 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 852 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 284 108 $ Poids 67 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 747 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 203 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 216 897 $ Poids 60 % |
| 7 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 728 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 259 022 $ Poids 58 % |
| 8 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 765 m · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 365 322 $ Poids 55 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 876 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −71 028 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 162 497 $ Poids 54 % |
| 10 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 532 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −52 021 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 154 583 $ Poids 54 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 782 744 $ Poids 48 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 876 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −70 743 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 252 549 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.