2349 Avenue REGENT · Montréal
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 133,9 m² · constr. 1910 · terrain 95,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 513 000 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953666470060010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44113504
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
66023953666470060010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 142 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 162 $ Poids 93 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 87 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 883 $ Poids 92 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 450 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 717 $ Poids 76 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 852 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 241 382 $ Poids 70 % |
| 5 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 728 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 220 906 $ Poids 57 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 790 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 988 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 852 012 $ Poids 53 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 928 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +50 829 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 044 512 $ Poids 52 % |
| 8 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 765 m · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 324 914 $ Poids 52 % |
| 9 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 865 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 509 047 $ Poids 48 % |
| 10 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 164 348 $ Poids 45 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 756 638 $ Poids 44 % |
| 12 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 924 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie −46 161 $ · Ajust. âge −110 560 $ | 1 040 175 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.