2362-2364 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
962 900 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 235 m² · constr. 1922 · terrain 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 600 $
Rôle antérieur 956 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953666642580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44100800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
701 800 $
Rôle antérieur
956 000 $
ID provincial
66023953666642580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 149 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +96 113 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 369 142 $ Poids 73 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 863 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 944 224 $ Poids 60 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 879 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +155 253 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 636 696 $ Poids 44 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 059 684 $ Poids 35 % |
| 5 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 949 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +154 687 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 2 008 635 $ Poids 25 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 779 $ Poids 25 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +110 542 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 407 807 $ Poids 22 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +82 593 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 142 792 $ Poids 21 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 879 m · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +132 187 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 609 629 $ Poids 19 % |
| 10 | 4337, avenue Madison, Montréal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 965 $/m²) 199,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie +105 877 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 416 955 $ Poids 17 % |
| 11 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +151 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 536 860 $ Poids 11 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 351 125 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.