3431 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 363 200 $
Unifamiliale · 8 343 $/m² · 163,4 m² · constr. 1915 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 000 $
Rôle antérieur 1 186 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953667011420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44072200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 600 $
Valeur bâtiment
769 400 $
Rôle antérieur
1 186 700 $
ID provincial
66023953667011420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 477 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 313 900 $ Poids 89 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 519 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 448 503 $ Poids 87 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 375 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +86 683 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 920 456 $ Poids 82 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 715 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 337 010 $ Poids 79 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 564 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 337 559 $ Poids 74 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 437 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 490 794 $ Poids 71 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 809 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 949 834 $ Poids 70 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 883 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 453 $ Poids 69 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 621 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 071 $ Poids 66 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 770 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −62 877 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 805 105 $ Poids 64 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 610 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 300 986 $ Poids 62 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.