5728 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
2 064 900 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 320,9 m² · constr. 1913 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 826 500 $
Rôle antérieur 1 739 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953667059860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45400100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
1 120 500 $
Rôle antérieur
1 739 500 $
ID provincial
66023953667059860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 871 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +76 357 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 758 789 $ Poids 53 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 868 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +163 677 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 116 527 $ Poids 22 % |
| 3 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +118 554 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 910 984 $ Poids 20 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 265 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +519 750 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 2 656 461 $ Poids 12 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 331 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +312 750 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 1 529 485 $ Poids 11 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +290 761 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 195 609 $ Poids 9 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +216 037 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 296 871 $ Poids 9 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +234 721 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 275 096 $ Poids 9 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 767 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge −53 025 $ | 1 965 827 $ Poids 9 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 881 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 875 193 $ Poids 6 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +192 768 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 576 721 $ Poids 4 % |
| 12 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +155 081 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 371 703 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.