3466 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 973 300 $
Unifamiliale · 9 455 $/m² · 208,7 m² · constr. 1910 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 942 500 $
Rôle antérieur 1 850 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953667114630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44059900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 600 $
Valeur bâtiment
1 189 900 $
Rôle antérieur
1 850 000 $
ID provincial
66023953667114630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 280 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 213 323 $ Poids 94 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 257 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 082 632 $ Poids 71 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 867 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +49 745 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 531 188 $ Poids 65 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 218 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +61 412 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 198 306 $ Poids 62 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 769 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 559 305 $ Poids 58 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 581 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +82 835 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 630 945 $ Poids 57 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 539 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 375 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 609 975 $ Poids 49 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 798 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +180 569 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 2 048 551 $ Poids 45 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 639 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +68 123 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 792 532 $ Poids 45 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 853 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −61 379 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 891 470 $ Poids 43 % |
| 11 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 653 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +67 083 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 908 985 $ Poids 38 % |
| 12 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +91 666 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 435 940 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.