3419 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 270 500 $
Unifamiliale · 8 072 $/m² · 157,4 m² · constr. 1915 · terrain 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,4 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 000 $
Rôle antérieur 1 040 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953667140530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44072000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 800 $
Valeur bâtiment
707 200 $
Rôle antérieur
1 040 000 $
ID provincial
66023953667140530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 489 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 289 288 $ Poids 88 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 387 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +48 157 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 881 931 $ Poids 88 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 530 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 385 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 422 215 $ Poids 81 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 576 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 311 243 $ Poids 80 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 726 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 312 026 $ Poids 78 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 446 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 482 134 $ Poids 78 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 815 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 929 938 $ Poids 74 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 891 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 165 $ Poids 69 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 891 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 862 $ Poids 61 % |
| 10 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 551 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 212 909 $ Poids 61 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 441 662 $ Poids 60 % |
| 12 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 788 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +57 939 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 125 555 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.