3458 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 420 300 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 229,9 m² · constr. 1910 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 431 700 $
Rôle antérieur 1 363 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953667224030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44060000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 000 $
Valeur bâtiment
760 700 $
Rôle antérieur
1 363 500 $
ID provincial
66023953667224030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 271 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +80 452 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 278 422 $ Poids 77 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 267 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +80 374 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 185 900 $ Poids 66 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 861 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 933 994 $ Poids 59 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 779 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +71 387 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 635 740 $ Poids 51 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 874 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +134 794 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 616 236 $ Poids 49 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 212 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 259 144 $ Poids 43 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 580 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +164 896 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 713 006 $ Poids 39 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 046 895 $ Poids 34 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 640 $ Poids 32 % |
| 10 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 967 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +133 480 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 921 628 $ Poids 27 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 547 498 $ Poids 26 % |
| 12 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +175 792 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 520 066 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.