3475 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 361 900 $
Unifamiliale · 7 946 $/m² · 171,4 m² · constr. 1910 · terrain 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 700 $
Rôle antérieur 1 249 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953667279490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44037600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 600 $
Valeur bâtiment
599 100 $
Rôle antérieur
1 249 200 $
ID provincial
66023953667279490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 568 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 446 553 $ Poids 86 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 516 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +43 070 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 313 715 $ Poids 82 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 144 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 062 559 $ Poids 79 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 762 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 723 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 336 823 $ Poids 72 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 421 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +138 050 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 923 699 $ Poids 70 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 666 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 719 724 $ Poids 69 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 838 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 848 098 $ Poids 66 % |
| 8 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 265 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −45 629 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 091 265 $ Poids 64 % |
| 9 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 601 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +101 754 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 340 147 $ Poids 63 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 948 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +40 754 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 274 278 $ Poids 62 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 656 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 299 608 $ Poids 61 % |
| 12 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 879 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 362 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 976 362 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.