3467 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 278 800 $
Unifamiliale · 8 508 $/m² · 150,3 m² · constr. 1916 · terrain 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 400 $
Rôle antérieur 1 110 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953667388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44037500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 200 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
1 110 900 $
ID provincial
66023953667388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 429 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −105 875 $ | 1 845 967 $ Poids 90 % |
| 2 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 155 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 027 177 $ Poids 83 % |
| 3 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 610 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 286 603 $ Poids 83 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 505 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 473 987 $ Poids 82 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 525 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −43 480 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 266 764 $ Poids 80 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 770 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 139 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 289 161 $ Poids 71 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 884 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 906 394 $ Poids 70 % |
| 8 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 664 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 396 754 $ Poids 67 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 576 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 508 $ Poids 67 % |
| 10 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 330 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +78 823 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 140 938 $ Poids 66 % |
| 11 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 635 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +78 957 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 603 718 $ Poids 65 % |
| 12 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 827 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 105 212 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.