3455 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 322 500 $
Unifamiliale · 8 376 $/m² · 157,9 m² · constr. 1910 · terrain 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 200 $
Rôle antérieur 1 208 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953667488040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44037400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 800 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
1 208 800 $
ID provincial
66023953667488040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 165 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 021 494 $ Poids 87 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 534 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 258 339 $ Poids 86 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 437 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +51 368 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 837 016 $ Poids 86 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 583 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 194 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 387 406 $ Poids 79 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 619 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 280 936 $ Poids 78 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 777 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 280 608 $ Poids 76 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 510 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 356 $ Poids 75 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 887 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 931 596 $ Poids 69 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 958 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 221 881 $ Poids 65 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 674 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +62 743 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 392 060 $ Poids 61 % |
| 11 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 664 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge −90 790 $ | 1 352 047 $ Poids 60 % |
| 12 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 622 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 214 879 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.