5751 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 009 800 $
Autre · 539 $/m² · 1 874,2 m² · constr. 1935 · terrain 1 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 874,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,8 m²
Frontage
—
CUBF
6733
Usage
Centre de tri postal
Valeur au rôle 2026 — composition
4 436 400 $
Rôle antérieur 3 697 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953667492080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F45386301
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 180 300 $
Valeur bâtiment
2 256 100 $
Rôle antérieur
3 697 000 $
ID provincial
66023953667492080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 270 190 $ Poids 44 % |
| 2 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 366 481 $ Poids 39 % |
| 3 | 2095, Grand Boulevard, Montréal 2025-10-08 · 650 m · Vendu 6 200 000 $ (4 138 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +574 506 $ · Ajust. superficie +777 741 $ · Ajust. âge −620 000 $ | 6 932 248 $ Poids 36 % |
| 4 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (180 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 386 639 $ Poids 21 % |
| 5 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 352 742 $ Poids 16 % |
| 6 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (178 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +79 584 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 393 888 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.