3447 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 441 200 $
Unifamiliale · 8 724 $/m² · 165,2 m² · constr. 1910 · terrain 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 407 000 $
Rôle antérieur 1 340 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953667597440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44037300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 800 $
Valeur bâtiment
693 200 $
Rôle antérieur
1 340 000 $
ID provincial
66023953667597440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 543 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 288 283 $ Poids 86 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 591 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 419 389 $ Poids 85 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 176 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 043 700 $ Poids 84 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 445 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +98 240 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 883 889 $ Poids 78 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 786 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 311 006 $ Poids 75 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 628 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +74 561 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 312 954 $ Poids 70 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 516 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 892 $ Poids 66 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 690 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 707 622 $ Poids 65 % |
| 9 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 892 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 955 802 $ Poids 65 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 964 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 250 214 $ Poids 64 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 852 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −53 203 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 814 779 $ Poids 62 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 681 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 275 876 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.