3448 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 413 000 $
Unifamiliale · 9 128 $/m² · 154,8 m² · constr. 1910 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 400 $
Rôle antérieur 1 395 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953667789670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44028200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 200 $
Valeur bâtiment
865 200 $
Rôle antérieur
1 395 600 $
ID provincial
66023953667789670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 470 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 817 111 $ Poids 87 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 566 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 245 623 $ Poids 83 % |
| 3 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 651 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 267 340 $ Poids 79 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 543 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 882 $ Poids 77 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 617 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 776 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 373 824 $ Poids 74 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 810 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 267 699 $ Poids 72 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 920 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 921 316 $ Poids 68 % |
| 8 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 704 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 378 067 $ Poids 63 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 992 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 209 849 $ Poids 62 % |
| 10 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 694 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge −90 790 $ | 1 338 554 $ Poids 60 % |
| 11 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 648 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +54 897 $ · Ajust. âge −76 320 $ | 1 368 443 $ Poids 60 % |
| 12 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 867 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +48 640 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 091 006 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.