3434 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 340 600 $
Unifamiliale · 7 067 $/m² · 189,7 m² · constr. 1914 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 800 $
Rôle antérieur 1 135 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953667968450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44028400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 200 $
Valeur bâtiment
591 600 $
Rôle antérieur
1 135 000 $
ID provincial
66023953667968450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 304 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −42 990 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 180 000 $ Poids 86 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 266 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 165 281 $ Poids 73 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 630 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 131 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 556 331 $ Poids 69 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 655 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 586 400 $ Poids 65 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 959 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 454 965 $ Poids 63 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 729 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 769 015 $ Poids 59 % |
| 7 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 581 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +118 135 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 415 180 $ Poids 59 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 889 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +78 461 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 946 443 $ Poids 58 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 348 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −115 446 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 2 031 660 $ Poids 55 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 825 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 925 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 439 825 $ Poids 51 % |
| 11 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 683 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 865 779 $ Poids 50 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 719 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +86 124 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 395 256 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.